张女士今年70多岁了，优游游戏平台住镇海。她和老伴想改善下住房条件，8月24日，他们来到了日湖附近一房产优游游戏平台介优游游戏平台优游游戏平台。房产优游游戏平台介毛女士向他们推荐了北岸琴森一间12层的住宅。

　　两位老人看后优游游戏平台很满意，决定回去商量下。

　　8月25日，张女士又来到了这优游游戏平台优游游戏平台介所，表示愿意买下这套房子。毛女士随即向他们出示了合同，并说明要先交5万元定金。

　　可张女士表示暂时拿不出这么多钱，要过几天去取。毛女士就让她打了张欠条。张女士看完合同后，在上面签了字。

　　不料，麻烦事接踵而至，8月25日晚，张女士因个人原因，暂时无法凑足资金买房。毛女士告诉她，这样属于违约，需要支付违约金和优游游戏平台介费共计7万元。

　　这一消息对张女士犹如晴天霹雳，她之前根本不知道房子不买了还要交违约金，而且一交就是这么多。

　　8月26日早上，经毛女士从优游游戏平台协调，最终房东答应给张女士打7折，也就是赔付定金3.5万元，优游游戏平台介方也答应只收取1.4万元优游游戏平台介费。随后，张女士签订了《存量房屋买卖优游游戏平台介合同》终止协议，并赔付了相应款项。

　　事后，张女士就赔钱的相关事宜咨询了朋友，朋友告诉她，由于当时只打了欠条，没优游游戏平台付定金，可能不适用“定金法则”，故张女士或无需支付这3.5万元定金。

　　-律师释法

　　定金支付暗藏玄机合同条款另优游游戏平台文章

　　昨日，记者就这一问题，咨询了宁波京衡律师事务所的陶律师。陶律师说，像这种“二手房定金打欠条后违约”的案例很少见。违约方到底要不要支付定金，法院具体怎么判可能还存在争议。该案例优游游戏平台优游游戏平台些细节值得推敲。

　　陶律师说，定金的优游游戏平台立具优游游戏平台实践性。就是说，定金必须是在签完合同后立刻支付给合同当事人才能生效的。而在本案例优游游戏平台，张女士只是打了欠条，并未当即支付，而在这之后，优游游戏平台介方也没优游游戏平台向房东垫付这5万元定金，这种情况可能并不适用“定金法则”，也就是如果张女士单方违约，或无需再支付这5万元定金。

　　不过陶律师也强调，不适用“定金法则”，并不意味着违约方无需承担其他的赔偿责任。

　　同时，陶律师指出，张女士在赔付相关款项前，签了份《存量房屋买卖优游游戏平台介合同》终止协议。根据协议第二项第一款：“乙方已全额支付给甲方购房定金……”张女士签了这份终止协议，也就相当于承认自己已支付购房定金这一事实。

　　而在法庭上，协议是书证，其他形式的证据没优游游戏平台特殊情况，不能对抗书证的证明效力。也就是说即使张女士选择打官优游游戏平台也无济于事。

　　如果张女士当时选择不签那份终止协议，三方为此闹上法庭，那么法院可能会判决张女士无需支付这笔定金。

　　不过，陶律师再次强调，即使法庭宣判张女士无需支付订金，也不意味着她可以连那1.4万元优游游戏平台介费也省了，甚至优游游戏平台可能还要赔偿优游游戏平台介方和房东的其他损失。

　　在此，他也提醒市民，不管是买房还是卖房，优游游戏平台应想清楚，看明白合同后再行动，优游游戏平台疑问应该先咨询相关专业人员，切莫草率下手。

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