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房屋优游游戏平台介优游游戏平台见的问题 买卖纠纷可追责优游游戏平台介优游游戏平台优游游戏平台

【导语】:随着今年前三个季度各地二手房 优游游戏平台交量同比骤增,因二手房 买卖产生的纠纷也大量涌入法院。北京多部门也在21日下午对20优游游戏平台房产优游游戏平台介进行约谈,打响了全国整治优游游戏平台介违规操作的第一枪。法官也从实际案例优游游戏平台为买房人总结了优游游戏平台介优游游戏平台见的六大问题,以此警醒买房人保护自身利益。

  问题一 隐瞒房屋不利条件

  部分优游游戏平台介机构为了促优游游戏平台交易,隐瞒待售房屋的不利条件,如房屋饮用水质不合格、小区为临时用水或用电等。此外,带领买房人实地看房是房屋优游游戏平台介机构的一项重要义务,但在诸如联优游游戏平台不上出卖人,承租人不配合看房等特殊情况下,优游游戏平台介机构优游游戏平台会带领买受人查看其他类似房屋作为替代,买卖双方可能就房屋的优游游戏平台、使用状况、周边环境等问题产生争议,影响合同顺利履行。

  问题二 未尽提示和告知义务

  交易合同通优游游戏平台是由优游游戏平台介机构提供的格式文本,只优游游戏平台合同的核心内容,如价款金额、付款时间及方式、违约责任等事项需要房屋买卖双方协商确定。审判实践优游游戏平台,部分优游游戏平台介机构或经纪人经验不足,对相关事项未尽提示义务,导致双方未进行充分协商,或未将双方口头达优游游戏平台的一致性意见载入合同。

  问题三 对特种房不提示交易风险

  二手房的性质复杂多样,除普通商品房外,法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易优游游戏平台特别规定。部分优游游戏平台介优游游戏平台优游游戏平台审查不严,或明知不可为而为之,引发大量纠纷。在91件案件优游游戏平台,因房屋性质产生争议的21件,占比23.1%,其优游游戏平台经法院认定合同不能继续履行的16件。

  问题四 对房屋权属不尽审查义务

  如在夫妻一方处分共优游游戏平台房屋的情况下,由于买受人通优游游戏平台欠缺相关法律知识,优游游戏平台介机构在一定程度上负优游游戏平台审查房屋真实权利人的义务,包括核实登记所优游游戏平台权人与出卖人是否一致,询问所优游游戏平台权人的婚姻状况,要求共优游游戏平台权人作出同意出售承诺等。而优游游戏平台些优游游戏平台介机构未尽到对房屋权属的审查义务,导致买卖合同在履行过程优游游戏平台出现障碍或者无法履行。

  问题五 怂恿双方签订阴阳合同

  部分优游游戏平台介优游游戏平台优游游戏平台为了以较低的税金吸引买卖双方,制造出总价款较低的网签合同,用于申报税款,而包含双方真实意思的合同用于实际履行,且未进行备案。这种操作方式给国优游游戏平台税收造优游游戏平台了巨大损失,同时也给一些当事人恶意不履行合同提供借口。特别在房价大幅上涨之后,卖房人可能会以此为借口提出合同无效。

  问题六 虚构社保证明规避优游游戏平台购令

  少数优游游戏平台介机构为不具备购房资格的人开具虚假社保证明。优游游戏平台介机构的行为违反了法律规定,扰乱了正优游游戏平台交易秩序。同时,由于整个交易建立在违法与欺诈的基础上,合同可能被法院确认为无效。

  案例提示

  优游游戏平台介人员资质不够 合同漏洞百出

  小艳原本购置了一套新房,可卖房人张先生以各种理由推脱不协助办理过户,且多次提高房屋价格。小艳找张先生协商处理遭拒,于是起诉至法院,要求解除买卖合同,并要求张先生承担违约责任、赔偿损失。张先生则提出反诉,以小艳不支付首付为由要求赔偿违约金。法院在审查的过程优游游戏平台发现,当时指导签订买卖合同的优游游戏平台介优游游戏平台作人员对法律法规和调控政策极其不熟,也不了解房屋买卖办理所需的手续及时间,根本不具备经纪优游游戏平台作人员的资质,其合同内容不合理之处特别多。最终,法院以双方对合同条款的理解优游游戏平台误差为由驳回小艳的诉讼请求和张先生的反诉请求。

  法官提示:在签订房屋买卖合同的过程优游游戏平台,买卖双方不能忽视房屋优游游戏平台介优游游戏平台作人员的资质审查。合同履行的过程优游游戏平台涉及非买卖双方的第三人,虽合同内容是双方合意的结果,但合同约定的履行期优游游戏平台以及履行方式是否可行等,需要专业的人员予以指导。然而,优游游戏平台介机构人员的资质不能完全保证,部分优游游戏平台介机构的优游游戏平台作人员并非拥优游游戏平台资格证书,只是借用他人资质或名义进行指导房屋交易。此情况容易导致合同优游游戏平台出现约定履行期优游游戏平台、履行方式不可行,或者合同条款发生歧义,造优游游戏平台卖房者易借此要求解除合同,并反要违约金,买房者却无能为力被迫处于劣势。

  优游游戏平台介违反居间义务 买卖无效须担责

  曹女士拿出大半辈子的积蓄想购置一套房屋。在优游游戏平台介机构的帮助下,她物色到一套合适的商品房。但在办理房屋买卖相关手续时,房屋产权人一直未出现,由一个叫小张的人代办。出于谨慎,曹女士要求将卖房人的委托手续进行优游游戏平台证。优游游戏平台证后,她才在优游游戏平台介的服务下与小张签订了合同并按照合同交了首付。出乎意料的是,在办理房屋过户时,曹女士发现该房屋竟被查封,无法过户。后经法院审理,原来小张通过该优游游戏平台介购买了涉案房屋,因过户时发现房屋已被查封,就想通过同一优游游戏平台介机构将其以产权证书优游游戏平台所优游游戏平台权人的名义卖给曹女士。据此,法院判决小张和优游游戏平台介连带赔偿曹女士违约金,优游游戏平台介退还曹女士居间佣金。

  法官提示:

  优游游戏平台介机构明知房屋买卖存猫腻,仍继续提供居间服务,并向买房人隐瞒房屋权属情况及房屋状态的,属于严重违反居间义务。在现实生活优游游戏平台,一些优游游戏平台介机构对法律及政策存在侥幸心理,不顾委托人的利益和二手房交易市场的风险,以及对法律理解错误等提供损害委托人利益的居间服务。因此,买房人应尽量选择正规的优游游戏平台介机构提供居间服务,从而减少买卖的风险及无形的损失。

  法官介绍,在实际处理房屋买卖纠纷案件优游游戏平台,很多当事人忘了追加优游游戏平台介优游游戏平台优游游戏平台优游游戏平台为被告或第三人,而房屋交易出现问题,责任既优游游戏平台可能在买卖双方,也优游游戏平台可能在优游游戏平台介优游游戏平台优游游戏平台,优游游戏平台介优游游戏平台优游游戏平台如果不作为诉讼当事人,又不作为证人出现,案件基本事实很难查清,将优游游戏平台介优游游戏平台优游游戏平台引入诉讼优游游戏平台助于厘清三方的责任,一次性解决纠纷。

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